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湖南省城市商品房预售管理实施细则
作者:     发布时间:2015-10-23     资料来源: 益阳市吉林快3计划网     浏览数:

第一条 为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》,结合我省实际,制定本细则。
第二条 本细则所称商品房预售是指有资格的房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将下在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条 本细则适用于我省城市商品房预售的管理。
    第四条 省建设行政主管吉林快3计划注册归口管理全省城市商品房预售管理地区、自治州建设行政主管吉林快3计划注册归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。市、县房地产管理吉林快3计划注册负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条 商品房预售应当符合下列条件:
(一)持有房地产开发企业资质证书、所报预售项目的《房地产开发项目建设条件意见书》和《房地产开发项目手册》;
(二)取得土地使用权证书;
(三)持有建设工规划许可证;
(四)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到预售项目工程总投资的25%以上,并确定了施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应填写"湖南省商品房预售许可证申请表",在经由建设行政主管吉林快3计划注册(开发办)签署是否具备商品预售条件意见后,报房地产管理吉林快3计划注册审核颁发《商品房预售许可证》。
第七条 开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:经营企业的《营业执照》;
(三)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的住置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图。
第八条 房地产管理吉林快3计划注册在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内直接核发《商品房预售许可证》。
我省鼓励开发经营企业向境外和省外销售商品房,对外商(包括省外法人、自然人)预售商品房,在房地产产权产籍管理中实行国民待遇。
第九条 开发经营企业进行商品房预售承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第十条 商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上安全正规吉林快3计划房地产管理吉林快3计划注册办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。
第十一条 已经预售商品房的,预售人转让该房地产开发项目,原商品房预售合同由项目受让人继续履行。项目转让人、项目受让人、商品房预购人三方应当签订原商品房预售合同的补充合同。项目转让人、项目受让人应当在补充合同签订之日起15日内,持补充合同到房地产管理吉林快3计划注册备案并办理有关变更手续。商品房预购人转让预售合同,须经预售人同意,并经商品房预售许可证颁发吉林快3计划注册批准。
第十二条 开发经营企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设,以确保预售合同按时兑现。
第十三条 预售的商品房交付使用之日起60日内,承购人应持有关凭证到县级以上安全正规吉林快3计划房地产管理吉林快3计划注册办理权属登记手续。
第十四条 开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的,由房地产管理吉林快3计划注册处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》,并可以处以罚款:
(一)未按本细则办理《商品房预售许可证》的;
(二)未向承购人出示《商品房预售许可证》和售楼广告与说明未载明《商品房预售许可证》批准文号的;
(三)挪用商品房预售款项,不用于该项目有关的工程建设的;
(四)未按规定办理备案和登记手续的;
(五)预售后又设立抵押的。
第十五条 《商品房预售许可证》和《湖南省城市商品房预售许可证申请表》由省建设行政主管吉林快3计划注册统一印制、统一发放。
第十六条 各地房地产管理吉林快3计划注册、建设行政主管吉林快3计划注册要各司其职,共同配合搞好商品房预售管理。省建设行政主管吉林快3计划注册负责对商品预售管理的监督检查,对违背本规定取得的商品房预售许可证,有权予以撤销。
第十七条 我省各级原颁发的商品房预售管理办法,与本细则相违背的,均以本细则为准。
第十八条 本细则由省建设委员会负责解释。
第十九条 本细则自1995年7月1日起施行。

责任编辑:系统管理员
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